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美国国债周四全面(mian)上涨(zhang)，推动(dong)收益率下跌(die)6至7个基点，触及一周以来低点。这波涨势降低了对晚些时候30年(nian)期债券标售(shou)的收益率预(yu)期(qi)至4.84%左右。而(er)本周(zhou)收益率(lv)一度触及约4.98%的高点(dian)。

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作为(wei)全国首单(dan)公共租(zu)赁住房基础设施REITs，华(hua)夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一(yi)直保持着稳健的运(yun)营态势，同时积极回馈投资者，基金归属于(yu)2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的(de)可供分派率(lv)为4.29%。其首发资产海淀(dian)区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两(liang)处公租房(fang)的出租率和(he)租金收缴率均维持(chi)在高位，为扩(kuo)募奠定了(le)坚实基础。作为保障性(xing)租赁住房REITs领域(yu)的首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆(gan)意义，不仅为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行业标杆(gan)，更为后续(xu)更多保障房项目对接REITs市场提供了(le)可复制、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存(cun)量与(yu)增量资产的良性循环(huan)，显著提升了产(chan)品的成(cheng)长(zhang)潜力，更为(wei)投资人提供(gong)了参与(yu)北京市保障(zhang)性住房发展(zhan)的新机(ji)遇，进一步提升了公募 REITs 的长期(qi)配置价值。

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2、最初，这一功能仅限网页端(duan)（https://replay.music.apple.com）查(cha)看，去(qu)年苹果悄悄(qiao)将相应功(gong)能整合到了 Apple Music 应用中，不(bu)过只是通过内嵌(qian)网页的方式显示，并非真正原生开发。而在最新的 iOS26 开发者预览版中，Apple Music Replay 音乐(le)回忆功能完全以原生方式运行，不再通过(guo) WebView 展示(shi)，在加载时间、动画流畅度方面得(de)到了进一步提升。