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全球投资者对长债的抗拒让此次例行拍卖变成了华尔街本周最受关注的事件之一。此次拍卖结果表明，尽管全球对**支出和债务水平上升的担忧加剧🧡💗🥭🥻🍓，但买家依然认为长期美国**债券具有投资价值💖。

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“社融规模增长较快😠🍌👗💯，主要受**债券和企业债券等直接融资拉动。”权威专家对财联社记者解析道👅🍎🥻🤍，其中，企业债券融资情况有明显变化。“二季度以来💋🌽💖，企业发债成本总体呈低位下行态势🩲😡，5月5年期AAA级企业债到期收益率平均为1.97%，在4月较低水平上进一步下降🥬😻🍒。低利率背景下企业加大债券融资力度，有助于降低整体融资成本👅🥑🍅🍏😻。”

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作为全(quan)国首(shou)单公共租赁住房(fang)基础设(she)施(shi)REITs，华(hua)夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一直保持着稳(wen)健的运营(ying)态势，同时积极回馈投资者，基金归属于2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元，按首发募集规(gui)模计算的可供(gong)分派率为4.29%。其(qi)首发资产海(hai)淀区文龙家园和朝阳(yang)区熙悦尚郡两处公租房的出租率和(he)租金收缴率均维持(chi)在高位，为扩募奠定了坚实(shi)基(ji)础(chu)。作为保障性租赁住房REITs领域的首(shou)次扩募实践，华夏北(bei)京保障房REIT的成功扩募具有突(tu)破性的行业标杆意义，不仅为同类型产品(pin)树立了估值提升、资产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对(dui)接REITs市场提供了可复制(zhi)、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环，显(xian)著提升了产品(pin)的成长潜(qian)力(li)，更为投资人提供了(le)参与北京市(shi)保障性住房(fang)发展的(de)新机遇，进一步提升了(le)公募 REITs 的长期配置价值。

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