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作为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一直保持着稳健的运营态势，同时积极回馈投资者💟，基金归属于2024年的两次分红🌽🍇👗，共向投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房的出租率和租金收缴率均维持在高位，为扩募奠定了坚实基础🩳。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践🥾👛🥑，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义😈🎒，不仅为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制👢🥔、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环🥭，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值💟🥝👘。

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美联储从去年9月份开启新一轮的降(jiang)息周期，去年年底之前降息三次，累计降息100个基点。但(dan)美国基准利率依然高达4.25%~4.5%，而高利率环境也使(shi)美国长期国债利率(lv)居高不下。前段时(shi)间美(mei)国发行160亿美元(yuan)的20年期国债，中标利率高达5%以(yi)上，这说明关(guan)税战对于美元的信用造成了损(sun)伤。很多投资者不愿意配置过多美(mei)债，美国出现股债汇三(san)杀的局面，这和特朗普态度反复变化而引发更多(duo)投资者(zhe)担忧是有关(guan)系的。如今，中美贸易谈(tan)判已经取得实质性进展，期(qi)待未来能(neng)够通过谈(tan)判解除分(fen)歧，这对于全球经济贸(mao)易以(yi)及资本市场都是(shi)一件好事(shi)。推动中美贸易正(zheng)常化既符合两国利益，也符合全球(qiu)各国(guo)利(li)益。

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