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1、作为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房(fang) REIT自(zi)2022年(nian)8月上市以来，一直保持(chi)着稳健的运营态势，同时积极回馈投资者，基金归属于2024年的两次分红(hong)，共(gong)向投资者(zhe)派利5385万元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其(qi)首发资产海淀区文龙家园(yuan)和(he)朝(chao)阳区熙悦(yue)尚郡两处公(gong)租房的出(chu)租(zu)率和租金收缴率均维持在高位，为扩募(mu)奠定了坚实基础。作为保障(zhang)性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同类型产品树立了(le)估值提升、资产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制(zhi)、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存(cun)量(liang)与增量资产的良性循环，显著(zhu)提升了产品(pin)的(de)成(cheng)长潜力，更为投资人提供了参与北京(jing)市保障性住(zhu)房发展的新(xin)机遇(yu)，进一步提(ti)升了(le)公募(mu) REITs 的长期配置价值。

2、首先，需明确住户存款的构成并非完全等同于一般居民的收入性存款，其中包含较大部分的个体商户经营性存款💌💞。截至 2024 年末🍉👙，住户存款总额约为 151 万亿元🥒🩲。单从家庭中小微企业经营资产中的流动资金部分来看，这部分在银行的存放数据暂未查得。不过💌💟🥔，截至 2024 年 9 月底🧅，全国登记在册的个体工商户数量已达 1.25 亿户🍊💓💓。假设个体工商户在银行账户中留存的现金水平分为低、中、高三种情况，即分别按 40 万元、60 万元和 80 万元平均计算👛🩳💟，那么住户中不同水平对应的经营性存款规模则分别达到 50 万亿元、75 万亿元和 100 万亿元。对于一些经营规模较大的个体工商户而言，其银行平均存款水平会相应提升整体数据。并且🍇，在市场需求预期不确定的环境下👄🥬👢🥑，部分无负债或负债率低的个体工商户，其收入不再进行投资🍏😡🍑，反而会在经济不景气时💘，导致此类住户存款逆势增长👄👢🥾。